文阁商住园区竞投公告

中山市沙溪镇龙瑞村民委员会拟对文阁商住园区进行招投标，本项目采用公开协商(公开遴选)方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人报名参与竞投。

一、项目基本情况

  （一）项目名称：文阁商住园区

  （二） 资产标的：用地总面积4978.5平方米，建筑面积11376.47平方米

  （三）租赁/承发包年限：20年；

   （四）拟合同起止时间：2025年7月1日 至 2045年6月30日；

   （五）免租期：签订《租赁合同》半年后开始计算租赁费用；

   （六）交易底价：110000元/宗·月 最低加价幅度：0 元；

   （七）交易保证金（元）： 2000000 ；

   （八）合同履约保证金（元）：600000 ；

   （九）租金递增情况:3年后变租，每3年递增一次，递增方式为比例,递增值为6%  ；

   （十）租金收取周期：每月；

   （十一）交易方式：公开协商(公开遴选)；

   （十二）竞得方式：按照不低于底价，综合评价原则确定竞得人；

   （十三）项目交付方式：现场交付；

   （十四）交易所需的税费由（承租方）承担；

   （十五）其他说明：无 ；

 二、报名及交易保证金缴纳事项

 （一）报名方式及事项：

 1.报名条件：（1）中华人民共和国境内外法人和其他组织，除法律另有规定外。本次竞投不接授中介性质企业和自然人参与竞投；本次竞投只接受单位（不接受联合体）参与竞投，需提供营业执照及法定代表人身份证复印件，复印件需加盖公章。

（2）竞投单位未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询相关竞投单位信用记录，将查询的相关供应商信用记录提供给评审现场；对被人民法院列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单及其他不符合规定条件的，视为无效竞投；

（3）具有履行合同所必需的经营和管理能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）本交易项目不接受联合体报名。

（6）其他要求：无

2.报名方式：

遴选文件的获取：凡有意参加竞投者，请于2025年2月06日至2025年2月18日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8:30时至12:00时，下午14:30时至17:30时（节假日除外）。在广东建业项目管理有限公司（详细地址：中山市东区中山四路53号工业楼4楼，联系人：陈先生，联系电话：0760-88332309）携带以下相关资料（1、需提供营业执照及法定代表人身份证复印件，复印件需加盖公章；2、法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件须加盖公章（如法定代表人报名提供身份证原件）；3、法定代表人授权委托书及授权报名代表人的身份证原件及复印件；）到现场索取遴选文件。

3.报名时间。 2025年2月06日至2025年2月18日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8:30时至12:00时，下午14:30时至17:30时（节假日除外）。

4.交易保证金缴纳。 参与本项目的交易保证金为200万元（参加单位需于2025年2月18日17:00时前将交易保证金转至招标人指定账户，招标人名称：中山市沙溪镇龙瑞村股份合作经济联合社，开户银行：建设银行中山市隆都支行，银行账户：44001780705051400270）， 各竞投意向人必须在报名截止时间前将投标保证金转账到交易项目指定的保证金账户。交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。为确保交易保证金在报名截至前到账，建议竞投意向人尽早完成交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。

 （二）竞投地点及时间：

 1.竞投地点及时间。投标文件递交的截止时间为2025年2月19日17时00分，已报名的竞投人应于2025年2月19日17时00分前将投标文件递交至沙溪镇龙瑞村龙瑞大街1号。联系人：姚小姐；联系电话：0760-87793557。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

 2.竞投人若未按时递交投标文件的，视为自动放弃竞投资格。竞投人若存在其他违法、违规行为（包括但不限于干扰会场迭序、违反竞价规则、互相串通）的，招选人有权取消其竞投资格，没收其竞投保证金。

 3.项目标的以现场实物为准，竞投意向人可到指定地点踏勘现场及了解相关情况。竞投人参与竞投即视为清楚项目现状及项目相关情况，相应的责任、风险均自行承担。

 （三）、结果公示及合同签订：

遴选结束后由竞标组织单位将竞投结果进行发布公示，可通过三资一体化平台网站及广东建业项目管理有限公司网站（http://www.zsjyjl.com/）查看。在竞投结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 5个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

三、保证金及违约违规责任

 1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内（不计息）退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日（不计息）退回竞投人账户或转为合同履约金。

四、发布公告的媒介

采购代理机构将在中山市农村集体“三资”管理服务平台、广东建业项目管理有限公司网站（http://www.zsjyjl.com/）等相关媒体发布公告及成交结果。

五、其他事项

 1.竞投期间，若因竞投过程出现事件导致正常竞投无法继续进行且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。

 2.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。

 3.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。

 4.业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。

 5.其他需要说明的情况：无。

 六、联系方式：

   项目权属人联系方式 :

   联系人：刘先生    联系电话：0760-87793557

            代理招标机构联系方式：

   联系人：陈先生     联系电话：0760-88332309

 七、监督方式：

  凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0760-87793557

中山市沙溪镇龙瑞村民委员会

广东建业项目管理有限公司

2025年1月27日